大家好!!!!!

又到了每个月初Jim 给你们介绍Calgary 地产数据的时候了.

我知道你们期待已久, How I can tell?

卡尔加里市，2019年5月1日

新上市房屋的下降开始减少整体库存水平，和去年相比库存也略有下降。

虽然这小幅度的调成仍然代表着我们市场是供过于求的情况，但它确实反映了供应量的改善。

 “转售Resale市场的需求依然相对疲弱。然而，如果供应水平继续调整，这可能有助于减少供应过剩的数量，并最终支持一些价格稳定，“CREB®首席经济学家Ann-Marie Lurie说。

截至4月份，卡尔加里的住宅平均价格为415,900加元。这略高于上个月，但仍比去年的水平低近5％。

Ann-Marie Lurie说: “销售一直在改善，主要是在较低的价格范围内，导致该细分市场供应紧张。根据地点的不同，这可能会对较低价格范围内的价格趋势产生不同的影响“

• 4月份独立销售额增长了近3％，原因是房屋价格低于500,000 的房子的数量在增加, 进而让销售量提升。

• 然而，930的销售量，仍然比长期平均水平低24％。近期涨幅也不足以抵消今年早些时候的回调.

• 4月份，Calgary的东北部，西北部，南部和东南部地区销售有所增长。

• 4月份Clagary全市独立房屋库存继续保持在去年水平之上, 4月份为4.6个月.

• 市中心，南部和西部地区，几个月的供应量就已增加。

• 尽管在独立行业进行了一些调整，但4月整体价格仍低于去年所有地区的水平。年初至今，市中心，西北和南区的同比下降幅度最大。

  

  
  

公寓(Condo)

• 现在公寓价格合理, 可负担性更好，但整个城市和大多数地区的销售活动仍在继续下降。

• 今年到目前为止共有714套公寓销售，是自2001年以来的最低水平。

• 新上市的下降已经开始超过销售下滑，导致库存减少。截至4月份，转售Resale公寓库存总计1,546套，比去年4月的库存水平低了16％。

• 宽松的库存也导致供应月数下降至略高于六个月。虽然这仍然是买家市场，但如果这种趋势持续下去，这种趋势可能有助于缓解价格下行压力。

• 4月份的公寓价格平局为250,400加元，与上个月相比，但比去年同期水平低了2％，比2014年高点低近17％。

  
  

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连排房屋(Attached)

• 连排销售活动与去年相比有所改善，几乎抵消了今年头两个月的下降。年初至今的销量为1,113套，比去年的水平低近1％，比长期平均水平低14％。

• 除市中心，西北和西部外，所有地区的年初至今销售均有所改善。

• 在几个月的价格趋势下跌之后，4月份的半独立基准价格比上月有所上涨。然而，价格仍比去年的水平低, 平均价为284,900加元，比去年的水平低5％。

  

  
  

“卡尔加里周边地区亮点”

Airdrie

3月和4月的强劲销售抵消了先前的下降，导致年初至今的销售总量达到363个

新房上市继续下滑，导致4月库存较去年减少。与去年相比，这是一个显着的改善，当时供应量超过六个月, 现在是5个月。

销售额增加和库存减少有助于防止价格进一步下跌。4月价格仍比去年水平低近4％。所有房产类型的价格都有所缓和，公寓年初至今的最大跌幅为8％。

Cochrane

尽管4月份销售额有所改善，但Cochrane的年初至今销售额与去年相比减少了6％。

新上市有所缓解，有助于减少市场上的部分库存。虽然库存和供应月数仍然较高，但自2018年6月以来首次出现供应月数低于六个月。

供过于求的一些改善可能会阻止价格进一步下跌。截至4月份，总基准价格仍比去年的水平低了3％，总计415,100加元。

Okotoks

尽管近期销售有所改善，但与去年相比，今年迄今为止的销售活动放缓。新上市也有所缓解，但这还不足以阻止库存进一步增加，使供应数月保持在五个月以上。

供过于求的数量影响了价格。 4月住宅价格总计406,700加元。这比去年的水平低近4％。连排房屋的价格下跌幅度略高，同比下降近5％。

谢谢大家耐心的读完我的讲解, 我们下个月初再见

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